31-33 Rue TALBOT · Princeville
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 199,7 m² · constr. 1946 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981554000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
32033981554000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 61 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 632 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 256 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 451 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 379 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 221 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 542 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 765 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 260 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 297 621 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 636 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 608 $ Poids 34 % |
| 9 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 243 $ Poids 29 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 540 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +900 $ | 232 136 $ Poids 26 % |
| 11 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 622 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.