45 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 103,5 m² · constr. 1959 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 116 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981557729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
32033981557729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 23 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 217 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 351 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 423 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 232 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 472 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 182 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 627 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 728 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 274 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 281 908 $ Poids 69 % |
| 7 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 655 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 169 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 693 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 352 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 312 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 249 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 647 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 293 906 $ Poids 65 % |
| 11 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 933 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 255 149 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 336 218 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.