31 Rue LECLERC · Princeville
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 76,4 m² · constr. 1945 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 73 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981558404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
32033981558404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 10 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 501 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 276 161 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 498 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 249 697 $ Poids 59 % |
| 3 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 228 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 396 $ Poids 53 % |
| 4 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 584 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 241 918 $ Poids 52 % |
| 5 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 604 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 269 748 $ Poids 51 % |
| 6 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 966 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 078 $ Poids 45 % |
| 7 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 671 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 555 $ Poids 45 % |
| 8 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 061 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 756 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 357 355 $ Poids 44 % |
| 10 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 523 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 614 $ Poids 39 % |
| 11 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 073 $ Poids 39 % |
| 12 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 179 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −9 951 $ | 101 468 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.