32 Rue LECLERC · Princeville
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 129,6 m² · constr. 1945 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 101 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981558561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
32033981558561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 22 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 346 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 232 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 561 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 339 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 320 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 130 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 493 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −875 $ | 190 627 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 433 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 626 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 068 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 616 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 727 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 756 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 290 165 $ Poids 55 % |
| 10 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 202 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 369 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 778 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 983 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 551 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.