232-234 Rue GAGNON · Princeville
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 132,2 m² · constr. 1955 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 99 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981560004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
32033981560004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 24 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 447 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 356 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 216 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 574 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 274 999 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 104 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 306 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 317 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 201 419 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 246 090 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 708 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 388 965 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 195 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 285 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 730 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 218 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 722 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 362 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 477 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 816 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.