278 Rue LEBLANC · Princeville
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 95,5 m² · constr. 1957 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 94 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981560101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
32033981560101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 15 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 239 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 131 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 533 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 277 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 483 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −8 652 $ | 112 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 070 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 692 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 222 485 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 350 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 103 446 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 526 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 322 683 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 164 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 242 298 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 267 786 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 320 236 $ Poids 70 % |
| 12 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 111 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 260 930 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.