268 Rue LEBLANC · Princeville
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 112 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981560103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
32033981560103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 20 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 254 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 131 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 524 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 280 955 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 498 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 113 919 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 678 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 221 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 325 898 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 361 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 102 962 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 303 528 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 652 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 270 471 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 191 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 125 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 181 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 245 287 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.