225 Rue GAGNON · Princeville
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 111 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981561070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
32033981561070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 19 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 491 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 284 197 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 622 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 223 828 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 315 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 132 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 306 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 409 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 104 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 247 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 247 812 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 592 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 273 339 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 559 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 115 254 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 862 $ Poids 72 % |
| 11 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 93 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 266 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 329 753 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.