202-206 Rue SAINT-CHARLES · Princeville
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 237,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ -9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981561145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
32033981561145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 63 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 727 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 230 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 714 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 603 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 262 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 251 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 455 893 $ Poids 45 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 106 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 318 780 $ Poids 41 % |
| 6 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 386 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.