203-207 Rue GAGNON · Princeville
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 188,6 m² · constr. 1960 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 175 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981561312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
32033981561312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 59 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 264 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 731 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 747 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 627 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 115 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 308 978 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 626 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 289 $ Poids 65 % |
| 6 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 893 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 752 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 529 373 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 444 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 718 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 210 $ Poids 38 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 806 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 238 904 $ Poids 27 % |
| 11 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 246 $ Poids 23 % |
| 12 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 339 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −12 019 $ | 219 026 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.