35 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE SUD · Princeville
Valeur estimée
300 200 $
Autre · 795 $/m² · 377,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981566836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
32033981566836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 40 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Frère-Rhéault, Princeville 2026-04-15 · 533 m · Vendu 795 000 $ (2 270 $/m²) 350,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 213-215-217-219, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Princeville 2025-11-27 · 283 m · Vendu 350 000 $ (1 030 $/m²) 339,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 530-536, rue Fréchette, Princeville 2025-10-24 · 669 m · Vendu 1 060 000 $ (3 112 $/m²) 340,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 109 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 112-118, rue Lavergne, Princeville 2025-06-17 · 674 m · Vendu 540 000 $ (1 401 $/m²) 385,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 128 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, rue Lavergne, Princeville 2025-07-14 · 575 m · Vendu 520 000 $ (1 532 $/m²) 339,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 775 $ Poids 53 % |
| 6 | 283 à 289, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-01-16 · 486 m · Vendu 420 000 $ (1 118 $/m²) 375,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 497 422 $ Poids 47 % |
| 7 | 413-419, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-03-12 · 678 m · Vendu 240 000 $ (672 $/m²) 356,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 276 740 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-07-04 · 221 m · Vendu 275 000 $ (902 $/m²) 304,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 839 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.