45 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE SUD · Princeville
Valeur estimée
544 400 $
Autre · 1 046 $/m² · 520,6 m² · constr. 1955 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981566912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
32033981566912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 85 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-02-07 · 453 m · Vendu 283 045 $ (525 $/m²) 539,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 935 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +21 228 $ | 352 251 $ Poids 49 % |
| 2 | 112-118, rue Lavergne, Princeville 2025-06-17 · 694 m · Vendu 540 000 $ (1 401 $/m²) 385,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +94 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 625 214 $ Poids 19 % |
| 3 | 25, rue Frère-Rhéault, Princeville 2026-04-15 · 554 m · Vendu 795 000 $ (2 270 $/m²) 350,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +193 415 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 941 191 $ Poids 15 % |
| 4 | 250-272, rue Talbot, Princeville 2025-07-08 · 515 m · Vendu 892 800 $ (1 319 $/m²) 677 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 103 $ · Ajust. superficie −103 127 $ · Ajust. âge −40 176 $ | 796 600 $ Poids 15 % |
| 5 | 283 à 289, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-01-16 · 465 m · Vendu 420 000 $ (1 118 $/m²) 375,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +80 915 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 583 576 $ Poids 14 % |
| 6 | 213-215-217-219, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Princeville 2025-11-27 · 247 m · Vendu 350 000 $ (1 030 $/m²) 339,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 12 % |
| 7 | 530-536, rue Fréchette, Princeville 2025-10-24 · 687 m · Vendu 1 060 000 $ (3 112 $/m²) 340,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 317 222 $ Poids 10 % |
| 8 | 413-419, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-03-12 · 655 m · Vendu 240 000 $ (672 $/m²) 356,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 328 387 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, rue Lavergne, Princeville 2025-07-14 · 595 m · Vendu 520 000 $ (1 532 $/m²) 339,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 625 435 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.