34-36 Rue BELANGER · Princeville
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 205,2 m² · constr. 2024 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981567549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
32033981567549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 88 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 47 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 207 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 256 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 449 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 509 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 915 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 767 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 631 837 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 962 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 690 862 $ Poids 64 % |
| 7 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 574 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 331 637 $ Poids 57 % |
| 8 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 179 $ Poids 33 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 139 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 125 $ Poids 26 % |
| 10 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 098 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.