161 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 105,8 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981570874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
32033981570874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 32 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 94 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 290 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 270 429 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 435 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 261 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 108 988 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 786 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 235 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 666 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 806 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 777 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 449 195 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 225 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 679 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 263 237 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.