90 Rue GAGNON · Princeville
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 149,2 m² · constr. 1957 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 171 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981571899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
32033981571899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 60 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 851 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 759 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 721 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 766 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 391 114 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 292 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 874 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 861 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 262 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 420 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 438 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 548 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 382 849 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 576 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 410 658 $ Poids 45 % |
| 10 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 313 159 $ Poids 26 % |
| 11 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 772 m · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 278 245 $ Poids 24 % |
| 12 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 215 503 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.