38 Rue SAINT-GEORGES · Princeville
Valeur estimée
294 400 $
Autre · 804 $/m² · 366,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 103 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981573649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
32033981573649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 37 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213-215-217-219, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Princeville 2025-11-27 · 69 m · Vendu 350 000 $ (1 030 $/m²) 339,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 041 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Frère-Rhéault, Princeville 2026-04-15 · 741 m · Vendu 795 000 $ (2 270 $/m²) 350,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 766 050 $ Poids 73 % |
| 3 | 530-536, rue Fréchette, Princeville 2025-10-24 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (3 112 $/m²) 340,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 092 213 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, rue Lavergne, Princeville 2025-07-14 · 773 m · Vendu 520 000 $ (1 532 $/m²) 339,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 042 $ Poids 51 % |
| 5 | 413-419, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-03-12 · 585 m · Vendu 240 000 $ (672 $/m²) 356,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 257 307 $ Poids 50 % |
| 6 | 112-118, rue Lavergne, Princeville 2025-06-17 · 875 m · Vendu 540 000 $ (1 401 $/m²) 385,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 143 $ Poids 47 % |
| 7 | 283 à 289, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-01-16 · 429 m · Vendu 420 000 $ (1 118 $/m²) 375,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 752 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-07-04 · 247 m · Vendu 275 000 $ (902 $/m²) 304,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 698 $ Poids 44 % |
| 9 | 486-492, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-03-13 · 670 m · Vendu 450 000 $ (1 528 $/m²) 294,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 581 972 $ Poids 42 % |
| 10 | 53-59, Rue Desrochers, Princeville 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 330 $/m²) 391,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 493 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.