117-119 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE SUD · Princeville
Valeur estimée
398 700 $
Autre · 876 $/m² · 455 m² · constr. 1900 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981575553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
32033981575553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 72 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112-118, rue Lavergne, Princeville 2025-06-17 · 794 m · Vendu 540 000 $ (1 401 $/m²) 385,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 268 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, rue Frère-Rhéault, Princeville 2026-04-15 · 655 m · Vendu 795 000 $ (2 270 $/m²) 350,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +118 955 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 866 731 $ Poids 34 % |
| 3 | 213-215-217-219, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Princeville 2025-11-27 · 132 m · Vendu 350 000 $ (1 030 $/m²) 339,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 722 $ Poids 31 % |
| 4 | 283 à 289, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-01-16 · 465 m · Vendu 420 000 $ (1 118 $/m²) 375,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 818 $ Poids 29 % |
| 5 | 287, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-02-07 · 516 m · Vendu 283 045 $ (525 $/m²) 539,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 935 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −28 304 $ | 285 509 $ Poids 28 % |
| 6 | 530-536, rue Fréchette, Princeville 2025-10-24 · 782 m · Vendu 1 060 000 $ (3 112 $/m²) 340,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +178 015 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 230 237 $ Poids 23 % |
| 7 | 413-419, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-03-12 · 644 m · Vendu 240 000 $ (672 $/m²) 356,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 131 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, rue Lavergne, Princeville 2025-07-14 · 693 m · Vendu 520 000 $ (1 532 $/m²) 339,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +88 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 583 991 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-07-04 · 218 m · Vendu 275 000 $ (902 $/m²) 304,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 199 $ Poids 12 % |
| 10 | 486-492, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-03-13 · 746 m · Vendu 450 000 $ (1 528 $/m²) 294,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 866 $ Poids 10 % |
| 11 | 53-59, Rue Desrochers, Princeville 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (1 330 $/m²) 391,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 648 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.