38-44 Rue RICHARD · Princeville
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 233,2 m² · constr. 1943 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981576472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
32033981576472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 802 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 087 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 157 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 252 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 269 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 683 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 949 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 452 $ Poids 45 % |
| 5 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 368 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 244 $ Poids 44 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 408 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 317 119 $ Poids 41 % |
| 7 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 694 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 566 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 594 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 589 $ Poids 14 % |
| 9 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +79 065 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 487 $ Poids 13 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 330 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 247 036 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 825 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 978 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 583 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 479 668 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.