80-82 Rue RICHARD · Princeville
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 224,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981576887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
32033981576887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 71 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 851 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 087 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 159 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 313 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 946 $ Poids 57 % |
| 4 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 379 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 348 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 457 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 311 200 $ Poids 47 % |
| 7 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 693 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 471 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.