164 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 158,3 m² · constr. 1950 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981578499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
32033981578499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 24 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 296 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 170 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 948 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 939 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 031 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 639 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 403 370 $ Poids 58 % |
| 5 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 533 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 299 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 829 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 377 $ Poids 51 % |
| 7 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 038 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 213 984 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 543 $ Poids 35 % |
| 10 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 258 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 909 $ Poids 32 % |
| 12 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 982 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −6 843 $ | 124 499 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.