189 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 143,8 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 119 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981579376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
32033981579376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 38 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 118 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 242 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 658 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 841 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 218 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 403 767 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 967 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 104 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 780 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 358 601 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 545 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 289 500 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 519 $ Poids 40 % |
| 9 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 044 $ Poids 38 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 894 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 235 $ Poids 37 % |
| 11 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 944 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 115 455 $ Poids 36 % |
| 12 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 635 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.