40 Rue GOSSELIN · Princeville
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 108,3 m² · constr. 1986 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981581922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
32033981581922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 57 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 196 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 298 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 478 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 367 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 316 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −4 227 $ | 116 673 $ Poids 68 % |
| 6 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 745 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 493 666 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 698 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 322 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 820 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −2 403 $ | 259 741 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 903 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 396 472 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 750 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 405 635 $ Poids 62 % |
| 12 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 933 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 395 037 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.