80-82 Rue GAGNON · Princeville
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 164,8 m² · constr. 1955 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 139 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981582020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
32033981582020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 55 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 283 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 164 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 737 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 087 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 166 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 183 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 860 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 653 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 136 $ Poids 48 % |
| 6 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 790 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 769 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 412 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 416 $ Poids 45 % |
| 9 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 115 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 285 356 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 898 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 085 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 515 915 $ Poids 38 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 752 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 899 $ Poids 31 % |
| 12 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 234 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.