56-58 Rue GAGNON · Princeville
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 255,4 m² · constr. 1955 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 186 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981582332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
32033981582332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 74 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 907 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 801 $ Poids 51 % |
| 2 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 564 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 623 117 $ Poids 36 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 164 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 630 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 931 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 004 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 004 $ Poids 29 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 145 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 349 204 $ Poids 27 % |
| 6 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 738 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 471 $ Poids 21 % |
| 7 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 318 $ Poids 16 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 076 $ Poids 8 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 745 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 059 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 481 $ Poids 4 % |
| 11 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 481 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −16 311 $ | 238 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.