46 Rue GAGNON · Princeville
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 146,4 m² · constr. 1959 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981582433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
32033981582433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 43 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 468 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 895 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 753 $ Poids 63 % |
| 3 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 819 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 262 822 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 788 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 538 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 526 $ Poids 58 % |
| 6 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 438 387 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 253 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 950 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 591 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 382 419 $ Poids 56 % |
| 9 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 549 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 407 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 590 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 295 176 $ Poids 44 % |
| 11 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 312 928 $ Poids 29 % |
| 12 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 735 m · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 278 304 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.