42 Rue GAGNON · Princeville
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 118 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981582565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
32033981582565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 23 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 449 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 130 374 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 504 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 698 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 277 535 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 722 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 219 921 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 666 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 267 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 451 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 102 316 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 362 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 822 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 112 541 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 860 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 321 935 $ Poids 64 % |
| 10 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 902 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 305 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 300 665 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 300 013 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.