254 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE SUD · Princeville
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 177 m² · constr. 1940 · terrain 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 92 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981583354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
32033981583354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 37 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 632 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 103 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 84 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 669 $ Poids 79 % |
| 3 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 968 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 095 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 904 $ Poids 61 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 190 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 273 403 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 445 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 944 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 452 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 876 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 468 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 729 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 428 556 $ Poids 35 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 214 809 $ Poids 34 % |
| 11 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 651 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 084 $ Poids 34 % |
| 12 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 619 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.