40 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 113,3 m² · constr. 1944 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 124 800 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981584504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
32033981584504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 39 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 393 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 268 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 399 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 176 949 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 508 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 242 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 584 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 341 969 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 596 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 317 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 361 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 364 847 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 929 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 461 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 654 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 244 219 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 553 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 686 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 644 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 217 435 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.