55-65 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
566 300 $
Autre · constr. 1944 · terrain 12 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 311,8 m²
Frontage
154,9 m
CUBF
5151
Usage
Vente en gros du grain
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 300 $
Rôle antérieur 673 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981585676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
32033981585676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 86 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2026-06-25 · 389 m · Vendu 280 000 $ (1 117 $/m²) 250,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 268 131 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 446 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 264 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 175 457 $ Poids 64 % |
| 4 | 285 - 299, rue Bellevue, Princeville 2026-07-02 · 463 m · Vendu 169 067 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 90-92, rue Gaulin, Princeville 2026-08-13 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 395-397, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Princeville 2026-02-11 · 321 m · Vendu 385 000 $ (1 750 $/m²) 220 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 424 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 536 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 213-215-217-219, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Princeville 2025-11-27 · 78 m · Vendu 350 000 $ (1 030 $/m²) 339,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 60 % |
| 9 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 557 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 232 337 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 171 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 503 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 247 475 $ Poids 59 % |
| 12 | 914-916, route 116 Est, Princeville 2025-12-19 · 357 m · Vendu 225 000 $ (947 $/m²) 237,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 716 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.