440 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE SUD · Princeville
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 195,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981591751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
32033981591751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 75 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 327 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 305 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 324 871 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 709 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 444 $ Poids 66 % |
| 4 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 897 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 374 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 806 $ Poids 46 % |
| 7 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 373 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 100 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 393 826 $ Poids 45 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 081 $ Poids 23 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 454 173 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.