70 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 133 m² · constr. 1968 · terrain 1 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 215 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981594439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
32033981594439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 68 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 578 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 382 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 389 986 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 697 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 379 395 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 591 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 292 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 755 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 435 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 502 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 673 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 114 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 477 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 327 032 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 792 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 295 $ Poids 55 % |
| 10 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 858 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 311 082 $ Poids 47 % |
| 11 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 304 772 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 989 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 792 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.