81 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 159 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981595598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
32033981595598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 52 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 569 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 312 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 552 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 505 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 394 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 600 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 281 487 $ Poids 75 % |
| 5 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 290 870 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 511 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 748 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 253 548 $ Poids 61 % |
| 8 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 334 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 362 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 737 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 366 496 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 357 528 $ Poids 56 % |
| 12 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 692 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.