72 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 138,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 195 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981595602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
32033981595602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 68 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 544 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 369 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 397 004 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 721 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 386 879 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 802 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 468 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 603 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 298 095 $ Poids 57 % |
| 7 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 797 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 444 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 993 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 825 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 666 $ Poids 47 % |
| 11 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 316 642 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 411 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 317 201 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.