74 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981595844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
32033981595844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 41 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 769 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 318 458 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 765 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 126 375 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 861 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 295 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 283 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 425 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 678 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 063 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 822 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 929 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 296 147 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 774 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −13 216 $ | 224 018 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +2 884 $ | 119 252 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 267 486 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 033 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.