295-299 Rue RICHARD · Princeville
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 176 m² · constr. 1955 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 184 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981599985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
32033981599985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 63 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 551 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 282 $ Poids 84 % |
| 2 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 745 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 646 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 403 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 608 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 829 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 860 $ Poids 48 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 794 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 293 249 $ Poids 44 % |
| 7 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 358 $ Poids 42 % |
| 8 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 380 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 784 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 851 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 680 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 892 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 427 209 $ Poids 32 % |
| 12 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 774 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −4 211 $ | 133 673 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.