396 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE NORD · Princeville
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 101,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 188 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981602605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
32033981602605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 47 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 34 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 193 293 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 697 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 579 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 653 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 386 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 700 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 318 039 $ Poids 62 % |
| 6 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 568 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 329 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 867 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 361 904 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 324 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 289 143 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 245 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 967 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 334 087 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 953 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 772 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 202 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.