43 Rue DEMERS OUEST · Princeville
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 165,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 109 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981610706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
32033981610706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 23 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 123 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 686 m · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 991 $ Poids 79 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 354 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 711 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 726 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 428 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 412 932 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 912 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 735 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 906 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 516 875 $ Poids 39 % |
| 8 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 465 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 214 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 791 $ Poids 33 % |
| 10 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 985 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 272 079 $ Poids 27 % |
| 11 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 575 m · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 277 430 $ Poids 20 % |
| 12 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 328 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.