364-366 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE NORD · Princeville
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 252,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981611792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
32033981611792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 63 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 693 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 516 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 600 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 619 622 $ Poids 37 % |
| 3 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 969 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 199 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 199 $ Poids 30 % |
| 4 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 91 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 784 $ Poids 29 % |
| 5 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 387 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 008 $ Poids 27 % |
| 6 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 955 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 867 $ Poids 22 % |
| 7 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 512 $ Poids 21 % |
| 8 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 333 390 $ Poids 18 % |
| 9 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 640 m · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +103 276 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 698 $ Poids 15 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 924 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 076 $ Poids 4 % |
| 12 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 238 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.