340-346 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE NORD · Princeville
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 200,2 m² · constr. 1940 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 150 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981620397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
32033981620397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 68 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 68 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 308 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 522 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 804 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 666 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 939 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 878 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 038 $ Poids 59 % |
| 7 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 718 m · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 874 $ Poids 55 % |
| 8 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 959 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 289 753 $ Poids 45 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 403 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 226 998 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 130 $ Poids 20 % |
| 11 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 029 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.