296 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE NORD · Princeville
Valeur estimée
148 600 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 81,8 m² · constr. 1900 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 600 $
Rôle antérieur 36 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981630021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
32033981630021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 4 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 405 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 285 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 266 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 258 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 690 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 279 569 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 736 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 308 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 706 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 369 158 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 425 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 816 $ Poids 62 % |
| 7 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 470 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 508 $ Poids 62 % |
| 8 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 821 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 424 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 593 $ Poids 52 % |
| 10 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 390 m · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 628 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 284 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −9 951 $ | 104 511 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 692 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 250 122 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.