18 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 141,6 m² · constr. 1940 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 145 300 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981630107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
32033981630107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 40 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 503 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 313 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 464 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 774 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 170 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 481 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 960 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 734 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 355 608 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 508 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 272 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 876 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 283 376 $ Poids 41 % |
| 8 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 559 $ Poids 34 % |
| 9 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 177 $ Poids 30 % |
| 10 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 441 m · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 253 508 $ Poids 29 % |
| 11 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 114 641 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 938 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.