70 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 94,2 m² · constr. 1900 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 68 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981630689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
32033981630689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 11 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 542 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 220 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 601 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 509 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 505 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 307 095 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 355 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 277 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 826 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 407 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 310 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 308 829 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 805 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 396 261 $ Poids 63 % |
| 9 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 436 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 579 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 168 $ Poids 53 % |
| 11 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 580 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 348 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −9 951 $ | 111 498 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.