35 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 116,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981631634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
32033981631634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 45 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 293 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 189 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 574 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 278 743 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 331 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 391 721 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 458 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 814 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 494 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 369 313 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 808 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 362 422 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 354 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 587 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 252 097 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 309 872 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 650 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 307 540 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.