80 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 79,4 m² · constr. 1935 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 73 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981631921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
32033981631921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 8 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 535 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 281 375 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 386 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 254 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 570 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 275 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 420 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 578 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 246 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 610 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 928 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 834 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 363 912 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 849 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 418 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 374 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 553 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 602 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 290 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 364 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −9 951 $ | 103 159 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.