101 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
500 300 $
Autre · 484 $/m² · 1 033,5 m² · constr. 2018 · terrain 31 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 033,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 219,1 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 135 300 $
Rôle antérieur 2 350 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981632645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
2 975 400 $
Rôle antérieur
2 350 500 $
ID provincial
32033981632645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±283 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 82 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Racine Est, Princeville 2026-08-12 · 716 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 285 - 299, rue Bellevue, Princeville 2026-07-02 · 865 m · Vendu 169 067 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 067 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, rue Plante, Princeville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 92 352 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 517 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, rue Morrissette, Princeville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 29 % |
| 5 | 662, rue Demers Est, Princeville 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 21 % |
| 6 | 250-272, rue Talbot, Princeville 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 892 800 $ (1 319 $/m²) 677 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 103 $ · Ajust. superficie +223 200 $ · Ajust. âge +89 280 $ | 1 252 383 $ Poids 6 % |
| 7 | 287, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-02-07 · 661 m · Vendu 283 045 $ (525 $/m²) 539,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 935 $ · Ajust. superficie +70 761 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 435 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 112-118, rue Lavergne, Princeville 2025-06-17 · 356 m · Vendu 540 000 $ (1 401 $/m²) 385,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 746 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Frère-Rhéault, Princeville 2026-04-15 · 343 m · Vendu 795 000 $ (2 270 $/m²) 350,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 105 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 530-536, rue Fréchette, Princeville 2025-10-24 · 404 m · Vendu 1 060 000 $ (3 112 $/m²) 340,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 470 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 283 à 289, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-01-16 · 874 m · Vendu 420 000 $ (1 118 $/m²) 375,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Lavergne, Princeville 2025-07-14 · 367 m · Vendu 520 000 $ (1 532 $/m²) 339,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 729 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.