120 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 96,9 m² · constr. 1900 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981641573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
32033981641573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 25 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 502 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 031 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 613 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 224 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 249 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 313 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 572 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 595 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 311 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 893 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 455 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 281 409 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 674 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 016 $ Poids 59 % |
| 9 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 383 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 658 $ Poids 58 % |
| 10 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 381 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 201 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 893 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 402 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 802 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 318 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.