225 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
176 600 $
Autre · 1 256 $/m² · 140,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
47 900 $
Rôle antérieur 37 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981652463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
32033981652463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 7 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 323 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 951 $ Poids 87 % |
| 2 | 90-92, rue Gaulin, Princeville 2026-08-13 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 710 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 387 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 495 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 399 684 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 382 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 936 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 401 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 691 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 309 154 $ Poids 50 % |
| 8 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 365 $ Poids 49 % |
| 9 | 295-297, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-07-04 · 948 m · Vendu 265 000 $ (1 951 $/m²) 135,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 165 $ Poids 47 % |
| 10 | 149-151, rue Gagnon, Princeville 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 223 100 $ (1 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 673 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +22 310 $ | 260 937 $ Poids 46 % |
| 11 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 461 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +875 $ | 211 991 $ Poids 45 % |
| 12 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 961 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +6 316 $ | 131 115 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.