325 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 197,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981652875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
32033981652875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 52 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 336 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 420 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 503 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 774 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 906 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 879 m · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 595 $ Poids 52 % |
| 6 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 230 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 441 $ Poids 50 % |
| 8 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 311 211 $ Poids 43 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 321 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 240 932 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 415 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.