425 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 92,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 110 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981662397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
32033981662397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 19 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 289 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 768 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 819 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 218 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 819 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 303 967 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 280 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 320 774 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 681 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 274 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 384 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 187 424 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 489 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 392 327 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 581 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −9 951 $ | 110 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 898 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 017 $ Poids 45 % |
| 12 | 295, rue Leclerc, Princeville 2025-05-02 · 273 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 312 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.