176 Rue LECLERC · Princeville
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 161,3 m² · constr. 2019 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981670411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
32033981670411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 328 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 213 $ Poids 71 % |
| 2 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 484 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 833 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 82 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 782 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 395 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 689 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 484 611 $ Poids 53 % |
| 6 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 821 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 941 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 509 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 653 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 959 $ Poids 43 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 060 $ Poids 38 % |
| 10 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 907 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +10 527 $ | 142 978 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 494 725 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 638 552 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.